Wohnbaugebiet Lembeck

Bebauungsplan Dorsten Nr. 129.1 "Kaisersweg/Schulstraße" wird umgesetzt

Im Ortsteil Dorsten-Lembeck sind seit vielen Jahren keine größeren Baugebiete erschlossen worden. Der Nachfrage nach Bauland in dem Ortsteil und rund um Lembeck soll nun in dem insgesamt 3,0 ha großen Neubaugebiet "Kaisersweg/Schulstraße" entsprochen werden. Die vorhandene Wohnbebauung im Bereich der Straßen "Schluerweg" und Schulstraße" wird nach Norden zum "Kaisersweg" weiter entwickelt.

Als Erschließungsträger war WINDOR frühzeitig in die planerische und verfahrensmäßige Vorbereitung eingebunden. Im Jahr 2008 wurde die Mitwirkungsbereitschaft der Grundstückseigentümer erreicht, die zur Hälfte in dem Gebiet Grundstücke zum Verkauf anbieten. WINDOR wird alle Bauplätze erschließen. Darüber hinaus übernimmt WINDOR den Verkauf der städtischen Bauflächen.

Die Refinanzierung der Erschließungsanlagen (rd. 1,3 Mio EUR) übernehmen die jeweiligen Grundstückseigentümer anteilig für ihre Bauflächen. Mit den Erschließungsarbeiten wurde im Nov. 2008 begonnen. Die Grunderschließung ist seit Mitte Juni 2009 abgeschlossen. Bauinteressenten können ihre Bauvorhaben ausführen.

Das Gebiet wird großzügig durchgrünt. Im Osten des Baugebietes entsteht eine große öffentliche Parkanlage, die gleichzeitig Versickerungsmulden für die Regenwasserableitung aufnimmt. Schmutz- und Regenwasser werden im Gebiet getrennt abgeleitet.

In der Mitte des Baugebietes wird nach Abschluss der Bautätigkeit ein Spielplatz für Kleinkinder entstehen. Im Norden wird das Gebiet zum "Kaisersweg" durch eine Grünfläche mit Gehölzpflanzungen abgeschirmt.
Die gesamten Erschließungsstraßen werden später verkehrsberuhigt ausgebaut.

Aus dem vorläufigen Straßenendausbauplan können sie die planerischen Details für das Gebiet bereits heute erkennen. Weitere Detailpläne (z.B. für den Spielplatzausbau) folgen; sie werden zu einem späteren Zeitpunkt in der unten stehenden Tabelle zum Download zur Verfügung gestellt.

So könnte das Neubaugebiet im Endausbauzustand aussehen

Das Konzept für die Stadtteilerweiterung ist so angelegt, dass es in einem zweiten Abschnitt fortgesetzt werden kann und in der weiteren Ausbaustufe eine funktionsfähige Erschließung und einen guten Übergang in die Landschaft gewährleistet.

Nach den Festsetzungen des Bebauungsplanes können Sie in dem Gebiet ein- oder zweigeschossig bauen und das Dach des Wohngebäudes z.B. als Flachdach, Pultdach oder Satteldach gestalten. Dabei sind lediglich Höhenbeschränkungen für die jeweilige Dachart zu beachten. Die genauen Festsetzungen des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes erhalten Sie über den nachfolgenden Hyperlink: Aufruf Bebauungsplan .

In dem Gebiet sind lediglich Einzelhäuser und Doppelhäuser zulässig. Auf einem Grundstück dürfen maximal
2 Wohnungen errichtet werden. Bei der Verwirklichung einer Doppelhaushälfte benötigen Sie einen entsprechenden Partner an Ihrer Seite, der die gleichen Wünsche zur Wahl der Dachform, zur angenäherten Gebäudetiefe, Stellung des Baukörpers auf dem Grundstück sowie Materialvorstellung zur Fassadengestaltung hat.

Informieren Sie sich über die verfügbaren Bauflächen der Stadt Dorsten und der WINDOR. Entscheiden Sie sich schnell; es sind nur noch wenige Grundstücke verfügbar. Hier geht es zu den Angeboten

Ihre Ansprechpartner:

	Jürgen Bendisch Immobilienmanagement (Projektleitung Ausbau der öffentlichen Flächen) 0 23 62 / 66 36 51 Email: j.bendisch@win-dor.de

Infos für Bauherren / Architekten

Auftrag	verfügbare Pläne
LOS 1 - Herstellung der Baustraße und der Kanalisation einschl. SW+ RW-Hausanschlüsse	Informationen zu der Kanalanschlusssituation Ihres Baugrundstückes erhalten Sie beim Tiefbauamt der Stadt Dorsten 02362 66 5423 vorläufiger Straßenendausbauplan mit Darstellung der geplanten Straßenhöhen (im PDF-Format, 1,9 MB) Hinweise zum Straßenendausbauplan: Die im Plan dargestellten öffentlichen Stellplätze und Baumstandorte können bis zum endgültigen Ausbau mit Rücksicht auf Interessen der Anlieger geringfügig verschoben werden. Der hier veröffentlichte Plan enthält bereits jetzt verbindlich die geplante Straßenhöhe an Ihrem Baugrundstück .
Download des Bebauungsplanes	Aufruf Bebauungsplan